北京317新政后公积金贷款政策仍不变

　自北京出台317新政后，楼市调控政策步步加紧，很多人关注的都是商业贷款购房的政策变动，而公积金贷款购房却知之甚少，很多人甚至把商业贷款等同于公积金贷款。其实不然，北京公积金贷款在新证后变动不大。
　　从目前北京公积金贷款仍然执行此前“认房不认贷”的原则，即购房人名下房产卖出，再买房时被算作首套房。这样一来，在商业贷款额度减少的情况下，部分购房人会考虑公积金贷款。
　　公积金贷款仍执行“认房不认贷”
　　自从北京重启“认房又认贷”政策后，不少购房人都较为关心公积金贷款的套数认定方式。伟嘉安捷市场部经理吴昊指出，目前公积金贷款仍然执行此前“认房不认贷”的原则，即购房人名下无房，再买房时被算作首套房。如果购房人名下公积金的贷款记录未结清，无法使用公积金贷款买房，尽管公积金贷款的利率较低，但是最高120万的额度，仍然成为了不少购房人买房时首先考虑到的劣势和短板。
　　首付统一20%年限最长25年
　　据吴昊介绍，目前购房人申请公积金贷款时，均为关心的还有公积金贷款的首付比例与贷款年限。公积金贷款在首付比例方面并未出现调整，首套房与二套房的首付比例均为20%，然而“3.17”政策对于贷款年限的调整却同时适用于商业贷款与公积金贷款，公积金贷款的最长年限由原先的30年调整为25年。从购房人的角度看，虽然公积金贷款的年限缩短，但是由于公积金贷款采用的是自由还款，可以自由设定最低还款额，所以对购房人月供压力的影响要次于商业贷款。
　　二套房上浮10%首套房基准
　　近期，各家银行纷纷收紧了商业贷款首套房的贷款折扣利率，二套房的贷款利率也由此前的上浮10%调整为上浮20%。“伟嘉安捷”指出，目前公积金贷款的利率与此前相比并无调整，二套房贷款利率仍然为基准上浮10%，而首套房的利率为基准。在商业贷款首套房利率收紧，二套房上浮20%的情况下，购房人使用公积金贷款，显然能够比商业贷款省下更多的利息。此外，由于商业贷款二套房的首付利率提高，因此贷款的额度也随之减少，所以购房人在同等条件下，可以考虑申请公积金贷款来节省贷款的利息